Вінничан попереджають про нові схеми шахрайства з житлом

Військових і ветеранів попереджають про можливі шахрайські пропозиції щодо купівлі житла за нібито пільговою ціною. Зловмисники можуть закликати якнайшвидше внести завдаток, обіцяючи «спеціальні умови» або обмежену кількість квартир.

Про це пише Місто з посиланням на сайт Вінницької міської ради.

Фахівці застерігають: низька ціна сама по собі не свідчить про шахрайство, однак у поєднанні з вимогою терміново перерахувати кошти має стати приводом ретельніше перевірити пропозицію.

«Низька ціна сама по собі ще не означає, що перед вами шахраї. Але якщо житло пропонують значно дешевше за ринкову вартість і водночас підштовхують якнайшвидше внести кошти, це привід ретельно все перевірити. Передусім потрібно з’ясувати, хто є забудовником, чи має він право виконувати роботи на цій земельній ділянці та чи є всі необхідні документи на будівництво», – зазначає начальник відділу просторового розвитку департаменту архітектури та містобудування Вінницької міської ради Юрій Самойленко.

Протокол комплексної перевірки документів новобудови перед придбанням житла у багатоквартирному будинку приблизно повинен виглядати так:

1. Збір вихідної інформації для аналізу. Перший крок робити потрібно у відділі продажу девелопера. Тут потенційний покупець повинен по максимуму отримати таку інформацію: кадастровий номер ділянки, номера дозволу на будівництво, ідентифікатора МОН в ЄДЕССБ, коду ЄДРПОУ замовника, технічні умови на підключення до мереж.
2. Земельний аудит. Для цього необхідна знати кадастровий номер земельної ділянки. На що дивитися: цільове призначення: виключно 02.03 або 02.10; право оренди/суперфіцію чинне; судові арешти та застави відсутні. Право на земельну ділянку – документи, які підтверджують право власності або користування землею, а також її кадастровий номер і цільове призначення. Де можна отримати інформацію: ДЗК (e.land.gov.ua), ДРРП (diia.gov.ua або нотаріус), Прозорий офіс.
3. Аудит містобудівних умов і обмежень. Що треба для пошуку: унікальний номер МУіО, кадастровий номер ділянки або реквізити замовника. Де шукати: ЄДЕССБ (e-construction.gov.ua, в розділі (вверху стрічка) «Реєстри» є розділ «Реєстр будівельної діяльності», в якому знаходити посилання «будівельна документація», а там натиснути на напис «містобудівні умови і обмеження». На що дивитися: Статус «Діючий»; погоджена висота в метрах відповідає поверховості секцій, які продаються;
4. Контроль документів, що дають право на виконання будівельних робіт. Що треба для пошуку: унікальний номер дозволу, кадастровий номер ділянки або реквізити замовника (ЄДРПОУ). Де шукати: ЄДЕССБ (e-construction.gov.ua, в розділі «Реєстри» є розділ «Реєстр будівельної діяльності» в якому знаходити посилання «будівельна документація», а там «Відомості про виконання будівельних робіт». На що дивитися: cтатус «Діючий»; погоджена висота в метрах відповідає секції, яку продають;
5. Перевірка статусу квартири. Що треба для пошуку: ідентифікатор об’єкта, рег. номер майна в ДРРП. Де можна перевірити: ЄДЕССБ (розділ «СМП»), інформаційна довідка ДРРП. На що дивитися: квартира зареєстрована як МОН; обтяження гарантійної частки відсутнє; відсутні зареєстровані права третіх осіб.
6. Судовий та податковий аудит. Що треба для пошуку: Коди ЄДРПОУ учасників, кадастровий номер. Де шукати: ЄДР, податковий вебпортал, ЄДРСР, портал «Судова влада». На що дивитися: Відсутність податкового боргу, справ про банкрутство, позовів про знесення чи арештів ділянки в кримінальних справах.
7. Проєкт договору купівлі-продажу майнових прав. Де здійснюється дія: державні нотаріуси або акредитовані приватні нотаріуси. На що дивитися: нотаріальне посвідчення договору; оплата виключно через банк на IBAN рахунок; миттєве внесення відомостей про покупця в ДРРП.

Читайте також: У Малих Крушинцях відкриють безкоштовні гуртки