Запитання читача: Поновлення договору оренди землі. Що робити?

 

Осіння пора - час збору урожаю. Цей час є вирішальним для багатьох підприємців, в яких закінчується термін дії договорів оренди землі із власниками земельних ділянок. Багато селян - орендодавців земельних ділянок замислюються на тим, щоб переукласти договір оренди землі із іншим орендарем. 
Перш ніж переукладати договір оренди землі з іншим орендодавцем, необхідно для себе знайти вагомі причини не залишатися зі старим: чи затримувалась орендна плата під час дії договору, чи були які - небудь обставини, які суперечили умовам укладеного договору… Якщо відповідь на це запитання є негативною, то варто замислитися над тим, чи потрібно йти укладати договір оренди землі з іншим.
Чому це так, поясню.Стаття 33 ЗУ "Про оренду землі" передбачає, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Таке право не може бути порушене простим бажанням укласти договір з іншим, оскільки таке право охороняється законом. Тобто при однакових пропозиціях з боку наявного орендаря і "майбутнього" можна очікувати судові спори на предмет визнання недійсним договору оренди землі, який укладений власником земельної ділянки з іншим орендарем, нехтуючи його правом на першочерговість. Судові спори можуть затягнутися на роки, а господарювання на земельній ділянці може бути заборонена судом до вирішення питання по суті. 
Орендар, який має намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у встановлений цим договором строк, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. 
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, вирішує поновити договір оренди землі.


Консультацію надано керівником Адвокатської компанії "Правогруп" - Глівінською Світланою Йосипівною, м. Вінниця, вул.Оводова, 38, офіс 307, 067-432-86-77

НАЙБІЛЬШЕ ЧИТАЮТЬ

224

Стартова ціна - понад 33 мільйони гривень Вінницька міськрада продає один із найвідоміших міських об'єктів - готель "Південний Буг". ...

190

Реально відкрити земельний ринок в Україні можна буде через два-три роки після ухвалення закону про обіг земель Перед Новим роком ...

148

Томос, який проголосив автокефалію Православної Церкви України і який підписав Вселенський Патріарх Варфоломій, 6 січня вручили ...

140

Прокуратура не погодилась із таким рішенням, готується касаційна скарга Вінницький апеляційний суд, розглянувши 9 січня апеляційну ...

140

Новорічно-різдвяні свята у місті офіційно завершилися. 13 січня відбулося закриття головної ялинки Вінниці. Зі свята троє містян пішли з ...