Що потрібно знати квартиронаймачу при укладанні договору оренди?

 

Відповідь керівника ТОВ "Провідна юридична компанія "ГАРАНТ" Панасюка Ігоря Івановича.
Укладення договору оренди житлового приміщення можна розділити на 2 основні етапи: підготовка до укладення договору і складання договору оренди, його підписання.
ПІДГОТОВКА. Перш ніж укладати договір оренди квартири, необхідно з'ясувати: чи є орендодавець власником цієї квартири; чи є квартира спільною власністю кількох осіб; чи не укладався орендарем інший договір оренди квартири з іншою особою; чи є майнові права на квартиру предметом спору в суді. Відповідно до вимог Цивільного кодексу України передавати в оренду нерухоме майно може лише її власник або довірена особа на підставі нотаріально посвідченої довіреності. Крім того, до укладення договору оренди необхідно перевірити, чи не перебуває об'єкт оренди під арештом, в іпотеці або іншими обмеженнями.
СКЛАДАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ. Відповідно до ст. 638 ЦК договір є укладеним, якщо сторони досягли в належній формі згоди з усіх істотних його умов.
Якщо хоч одна з обов'язкових умов буде відсутня у підписаному договорі оренди, такий договір вважатиметься неукладеним, а отже і права оренди ви не набудете.
Для договору оренди житлових приміщень передбачено такі істотні умови: предмет договору, вартість користування, перелік осіб, які проживатимуть із орендарем (якщо договір оренди укладається на строк 1 рік і більше), порядок розрахунків, строк дії договору оренди, право суборенди, стан квартири на момент укладення договору, порядок здійснення ремонту квартири, порядок розрахунків за комунальні послуги, припинення договору при відчуженні квартири, передача квартири, право орендаря провести реєстрацію місця проживання за адресою квартири, а також осіб, що проживають разом з ним та інші умови договору.
У будь-якому випадку, якщо ви плануєте взяти в оренду житлове приміщення на тривалий строк, варто звернутися до професійного юриста, який вам допоможе правильно підготуватися та складе договір оренди, який буде враховувати всі ваші інтереси та зведе негативні ризики до мінімуму.

За відповідями на юридичні запитання звертайтесь до керівника ТОВ "Провідна юридична компанія "ГАРАНТ" Панасюка І.І. за адресами: м.Вінниця, вул.Магістратська, 76 та вул.Келецька, 51
за тел.: 69-46-66, 60-20-02, (096) 656-80-00, (093) 733-00-01

 

НАЙБІЛЬШЕ ЧИТАЮТЬ

337

Мера облили кров'ю , а одного із депутатів вивезли до лісу Два кримінальних провадження розпочали у поліції через інциденти, які сталися...

308

Практично кожен рано чи пізно стикається у своєму житті з проблемою як краще передати майно своїм родичам. Для вирішення цієї проблеми ...

223

Поліція розшукує 44-річного жителя Хмільника, який ногами добивав поліцейського. Уже встановлені особи ще трьох хмільничан. Усім ...

218

Про ознаки катування і нелюдське поводження з одним із в'язнів у вінницькій тюрмі повідомила у понеділок прес-служба Генеральної ...

207

Більше відповідальності, менше корупції В Україні набули чинності нові правила паркування та система покарань за їхнє порушення. Вони ...