Я хотів подарувати свій житловий будинок, але нотаріусом мені було відмовлено в посвідченні цієї угоди. Адже земельна ділянка, на якій розташований будинок, не приватизована, відповідно, кадастровий номер відсутній. Чи правомірні дії нотаріуса і яким чином розв’язати цю проблему?

 

Відповідь керівника ТОВ "Провідна юридична компанія "ГАРАНТ" Панасюка Ігоря Івановича.
При придбанні вами житлового будинку до вас правомірно перейшло право користування та право на приватизацію земельної ділянки, на якій він розміщений (п.1. ст. 377 Цивільного кодексу України).
Стосовно кадастрового номера відповідної земельної ділянки, то він вважається присвоєним з моменту відкриття територіальним органом Держкомзему Поземельної книги у день державної реєстрації та видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку.
Переоформлення відповідних прав включає також земельно-кадастрові роботи та інші послуги, які суб'єкти підприємницької діяльності надають на платній основі, встановлюючи їх розцінки на свій розсуд.
Установлення меж і місця розташування земельної ділянки є складовою землеустрою та здійснюється під час складання проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Ці проекти затверджуються одночасно з ухваленням відповідними органами виконавчої влади або місцевого самоврядування рішень про надання земельних ділянок у власність. Але варто зазначити, що приватизація земельної ділянки є правом, а не обов'язком громадян. Тобто відсутність кадастрового номера та приватизації земельної ділянки, на якій розміщений будинок, не є порушенням закону.
Водночас, п.2 ст. 377 Цивільного кодексу України встановлено, що розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку із переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти.
Отже, відмова нотаріуса у посвідченні договору дарування будинку через відсутність кадастрового номера земельної ділянки зумовлена статтею 377 Цивільного кодексу України і статтею 120 Земельного кодексу України. А недодержання вимог закону щодо нотаріального посвідчення договору такого виду тягне за собою його нікчемність. Недійсний правочин не створює юридичних наслідків.
Але вихід із даної ситуації є. Право власності є непорушним (ст. 41 Конституції України). Ви, як законний власник житлового будинку, здійснюєте своє право на дарування вашого будинку відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За відповідями на юридичні запитання звертайтесь до керівника ТОВ "Провідна юридична компанія "ГАРАНТ" Панасюка І.І. за адресами: м.Вінниця, вул. Першотравнева, 76, та вул. Келецька, 51, за тел.: 69-46-66, 60-20-02, (096) 656-80-00, (093) 733-00-01.

 

НАЙБІЛЬШЕ ЧИТАЮТЬ

550

Міністр регіонального розвитку та ЖКГ Геннадій Зубко представив моделі Вінницької, Житомирської, Дніпропетровської та Волинської ...

462

В Чернівецькій ДПІ Могилів-Подільського управління ДФС у Вінницькій області відбулось урочисте відкриття чергового Центру ...

416

Микола Леонідович Спектор, президент ТРК «Еверест»   Інтерв'ю з президентом ТРК «Еверест» Миколою Леонідовичем Спектором вже стали ...

405

З 20 по 30 серпня у Вінниці відбудеться Мистецька резиденція «Над Богом». Формат проекту передбачає синтез творчої резиденції та ...

378

Протягом січня-липня 2019 року до Вінницької обласної служби зайнятості звернулися за сприянням у пошуку працівників 5774 роботодавці, які ...